العقود العقارية الإلكترونية : الإشكالات التشريعية والتطبيقية

Abstract

تعد العقود الإلكترونية في وقتنا المعاصر أداة بالغة الأهمية ووسيلة سهلة في تبادل السلع وإبرام الاتفاقات وتقديم الخدمات عبر الحدود، وعلى الرغم من أن هذه العقود تخضع بشكل أساسي إلى القواعد العامة المنظمة لأحكام العقد، إلا أن العقود العقارية لها خصائصها وأهميتها وشكليتها وخطورتها التي تميزها عن غيرها من سائر المعاملات والعقود الإلكترونية، فسنتناول في هذه الدراسة بعض الجوانب والقواعد القانونية التي تحكم العقود الإلكترونية بشكل عام والعقود العقارية الإلكترونية على وجه الخصوص والأحكام الخاصة التي تتطلبها هذه الخصوصية، في إشكال محوري مفاده ما مدى قدرة القواعد القانونية المنصوص عليها في القانون الإماراتي على استيعاب مفهوم العقود العقارية الإلكترونية؟ حيث يثير العقد العقاري الإلكتروني عدة تساؤلات تتعلق بمدى اعتراف التشريعات في دولة الإمارات بهذه الآليات الجديدة للتعبير عن الإيجاب والقبول وتكوين عناصر العقد، لا سيما فيما يتعلق بآليات التوثق من أهلية وسلامة صفة المتعاقدين في عقود التصرفات العقارية.